Grasklokje 23
Polhaar, Dalfsen
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Aan het Grasklokje 23 in Dalfsen staat een tussenwoning uit 1981, gelegen in de woonwijk Polhaar. Met een vraagprijs van 415.000 euro zit deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 408 kubieke meter. De woning heeft een energielabel B en wordt aangeboden via Goudzwaard Makelaars | Qualis. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dalfsen, dan valt op dat de prijs per vierkante meter uitkomt op 3.705 euro.
De woning zelf
De woning beschikt over drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 49 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 122 vierkante meter op, terwijl de makelaar 112 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 164 vierkante meter.
Polhaar, een dorpse buurt
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (26 procent) heeft Polhaar een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen (42 procent), en het merendeel van de woningen is een koopwoning. Meer over de buurt Polhaar lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl, Aldi of Albert Heijn, die allemaal binnen 1,3 kilometer liggen. Basisschool Het Avontuur zit op 350 meter, en ook Kbs de Polhaar is dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in het centrum van Dalfsen, op ongeveer 850 meter. De bushalte Dalfsen, Kievitsbloem ligt op 218 meter en wordt bediend door lijn 167 en 591. Het treinstation Dalfsen is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Dalfsen biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 3 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goudzwaard Makelaars | Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasklokje 23, Dalfsen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 415.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs van 415.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter komt uit op 3.705 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dit een reële prijs is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning met vijf kamers en een perceel van 164 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen met een inhoud van 408 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 164 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl, Aldi of Albert Heijn binnen 1,3 kilometer. Basisschool Het Avontuur zit op 350 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 850 meter te vinden. De bushalte Dalfsen, Kievitsbloem ligt op 218 meter met lijn 167 en 591, en het treinstation Dalfsen is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Polhaar om in te wonen?
Polhaar heeft ruim 2.100 inwoners en een rustig karakter, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
