Grutto 15
Reigerlaan Obdam en omgeving, Koggenland
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Grutto 15 in Obdam staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar is het een ruim opgezette woning. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Ter vergelijking: tussenwoningen in Koggenland worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 536 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Reigerlaan Obdam en omgeving
De buurt Reigerlaan Obdam en omgeving telt zo'n 620 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en een derde is tussen de 45 en 65 jaar. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Albert Heijn en Dekamarkt liggen op ongeveer 600 meter, en basisschool De Kelderswerf op nog geen 300 meter. De huisartsenpraktijk in Obdam zit op 250 meter, de apotheek op ongeveer 900 meter. Het treinstation Obdam ligt op 760 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Obdam, Station, op 800 meter, met buslijnen 409, 417 en 617. De gemeente Koggenland biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 34 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grutto 15, Obdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 425.000 euro. Met een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar komt dat neer op 3.148 euro per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 536 m³. Er is een inpandige garage en zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn supermarkten op loopafstand: Albert Heijn en Dekamarkt op ongeveer 600 meter. Basisschool De Kelderswerf zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk op 250 meter. De apotheek is op 900 meter. Het treinstation Obdam ligt op 760 meter, en bushalte Obdam, Station op 800 meter met lijnen 409, 417 en 617.
Hoe is de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving?
De buurt telt ongeveer 620 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 34% tussen 45 en 65 jaar. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, maar dat is op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage, dus je kunt de auto direct vanuit de woning bereiken.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 34 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
