Een hoekwoning met karakter aan de Dorpsstraat
Deze hoekwoning uit 1915 staat aan de Dorpsstraat in Obdam, een dorp waar het leven zich grotendeels om de straat en het station lijkt te draaien. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.000, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de hoekwoningen in Koggenland die nu te koop staat.
Ruim op papier, compact in werkelijkheid
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning) met 7 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De woning heeft een zijtuin van 34 m² op het zuidwesten, gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Dorpsstraat en omgeving kent een mix van oudere en jongere bewoners, met 28% van de inwoners boven de 65.
Boodschappen, school en het station om de hoek
De Dekamarkt en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in Obdam. RK Basisschool de Caegh is twee straten verder, en het treinstation Obdam ligt naast de deur. Buslijn 409, 417 en 617 stoppen bij station Obdam, op 212 meter. De gemeente Koggenland biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij, terwijl het voortgezet onderwijs op 6 kilometer ligt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat het pand uit 1915 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, het overstromingsrisico in 2050 is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 122, Obdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.000. Per vierkante meter is de prijs echter 23% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woonoppervlakte volgens de makelaar 97 m² is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, maar de prijs per m² is relatief hoog door de kleinere oppervlakte.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Dekamarkt en Albert Heijn liggen op 122 en 147 meter afstand. Huisartsenpraktijk Obdam is op 457 meter, apotheek Obdam op 301 meter. RK Basisschool de Caegh ligt op 259 meter. Het treinstation Obdam is op 202 meter, en bushaltes met lijn 409, 417 en 617 zijn op 212 meter.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving in deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Obdam ligt op 202 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Obdam, Station op 212 meter, met buslijnen 409, 417 en 617. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
