Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Grutto 7 in Ursem staat een tussenwoning uit 1972 met een energielabel B. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 143 vierkante meter, is dit een woning die je kunt vergelijken met andere tussenwoningen in Koggenland. De vraagprijs is vastgesteld op €350.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 364 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Reigerlaan Ursem en omgeving
Met 455 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De meeste woningen in deze buurt Reigerlaan Ursem en omgeving zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 211 meter. Huisartsenpraktijk Ursem zit op 324 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is op 3,3 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar 6,7 kilometer. Buslijn 409 stopt op 61 meter bij de halte Ursem, Kerkebuurt. Het treinstation Obdam ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 4,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €192.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Piet Swart Vastgoed B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grutto 7, Ursem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Grutto 7 is vastgesteld op €325.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €192.000 naar €325.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 364 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 211 meter afstand. Huisartsenpraktijk Ursem zit op 324 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 3,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 6,7 kilometer. Voor een apotheek moet je naar Heerhugowaard, op 4,9 kilometer. Het treinstation Obdam ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ursem, Kerkebuurt, op 61 meter afstand. Hier stopt buslijn 409. Ook de halte Ursem, De Rustenburcht op 320 meter wordt bediend door lijn 409. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam, op 5,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt telt 455 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Ook de hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
