Een nieuwbouwhuis in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2023 staat in de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied, een rustige woonwijk in Hedel. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.333. Het is een zuinig label: A+++. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Maasdriel, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 116 m². De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een achtertuin van 20 m² en een voortuin. Het is volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met een gemengd beeld
Met 620 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een kleinschalige buurt. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief maar noemt ook "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De buurt Verspreide huizen in het bouwgebied zelf telt 202 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Hoogvliet ligt op 566 meter, Jumbo op 714 meter en Aldi op 779 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Zaaier zit op 600 meter, en de Openbare Basisschool De Lispeltuut op 773 meter. Huisartsen Hedel en Service Apotheek De Maasbloem zitten beide op ruim een kilometer. De bushalte Hedel, Brandweerkazerne is op 174 meter met lijnen 266 en 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €44.000 naar €473.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Staete - 's-Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H. Germansstraat 6, Hedel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een tussenwoning uit 2023 met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 116 m². Er is een achtertuin van 20 m² en een voortuin.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en heeft het vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label zelf niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 566 meter, Jumbo op 714 meter en Aldi op 779 meter. Basisschool De Zaaier zit op 600 meter en de Openbare Basisschool De Lispeltuut op 773 meter. Huisartsen Hedel en Service Apotheek De Maasbloem zitten beide op 1037 meter. De bushalte Hedel, Brandweerkazerne is op 174 meter met lijnen 266 en 267.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief maar noemt ook "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
