Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Dominee Bakkerushof 48 in Hedel staat een tussenwoning uit 2010, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 109 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 95 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs van €445.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €588.690 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Hedel
Met ruim 4.500 inwoners is Hedel een dorp waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk". De buurt Hedel kent een gemengde woningvoorraad, met 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 543 meter of Jumbo op 684 meter. Basisschool De Zaaier ligt op 606 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 935 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Brandweerkazerne op 157 meter, met buslijnen 266 en 267. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dominee Bakkerushof 48, Hedel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter en de woonoppervlakte is 109 vierkante meter volgens de makelaar. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Hoogvliet op 543 meter en Jumbo op 684 meter. Basisschool De Zaaier ligt op 606 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 935 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Brandweerkazerne op 157 meter, met buslijnen 266 en 267. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hedel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Hedel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €588.690, met een mediaan van €515.000. De vraagprijs van deze woning is €445.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.083, terwijl het buurtgemiddelde €4.043 per vierkante meter is. Er staan 21 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De isolatie is een kenmerk van de woning zoals opgegeven door de makelaar.
