Een tussenwoning in Malden-Oost
Deze tussenwoning aan de Haver 27 staat in Malden-Oost, een buurt in de gemeente Heumen. Met een laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €588.143, wat deze woning scherp geprijsd maakte. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een koopwoning van het type tussenwoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Heumen. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 115 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 140 m². Het energielabel is A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals tuin, balkon of garage vermeld.
De buurt Malden-Oost
Malden-Oost telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb hier mijn hele leven lang gewoond, en het altijd erg fijn gevonden." Een ander noemt het "Perfect in het epicentrum van alles wat je nodig hebt." De buurt Malden-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op korte loopafstand de Albert Heijn op 910 meter en de PLUS op 945 meter. Basisschool de Regenboog ligt op 532 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Kroonsteen Beneden op 994 meter. De bushalte Malden, Rijksweg/Grote Loef is op 148 meter en wordt bediend door lijnen 383, 569, 683 en 813. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Heumen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €275.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haver 27, Malden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 lag 18% onder de WOZ-waarde van €530.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Malden-Oost lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €588.143, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning was €435.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde lag. De prijs per vierkante meter was €3.783, terwijl het buurtgemiddelde €4.105 per m² was. Er stonden destijds 14 koopwoningen te koop in de buurt.
Welke woningkenmerken werden vermeld in de advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wel is bekend dat het een tussenwoning is uit 1985 met energielabel A. De woonoppervlakte is 115 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 140 m². Verder stonden er geen kenmerken in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data van het KCAF en geldt voor het gebied rondom het adres, niet als inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 910 meter en de PLUS op 945 meter. Op 1,2 kilometer ligt een SPAR. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 13 supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Malden, Rijksweg/Grote Loef op 148 meter, met buslijnen 383, 569, 683 en 813. Ook halte Malden, Heidezoom op 285 meter wordt bediend door lijn 569. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 1,6 kilometer. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Malden-Oost gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb hier mijn hele leven lang gewoond, en het altijd erg fijn gevonden." Een ander noemt het "Perfect in het epicentrum van alles wat je nodig hebt." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets vermeld. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. De rest stond niet in de advertentie.
