Henckenshagestraat 3

De woning aan Henckenshagestraat 3 in Breda heeft energielabel B.

De vraagprijs ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Ypelaar (€527.788) en de mediaan (€469.000). Maar met 155 m² is de woning 25% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.384, dus deze woning komt uit op €3.839 per m², iets lager dan gemiddeld. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking.

Ypelaar is een rustige, groene wijk met veel eenpersoonshuishoudens en ouderen. Er zijn weinig voorzieningen direct om de hoek, maar de supermarkt en basisschool zijn op loopafstand. Het park is dichtbij. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (229 misdrijven per jaar op bijna 6.000 inwoners). Het is een fijne plek voor wie van rust houdt.

Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, met goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. De stookkosten zullen lager zijn dan bij een woning met label D of lager. In de buurt heeft 22,2% van de koopwoningen label A, 11,1% label B en 55,6% label C. Deze woning scoort dus bovengemiddeld.

Het perceel is 236 m², waarvan de woning 155 m² beslaat. De tuin is dus circa 81 m². Dat is ruim voor een tussenwoning. De precieze indeling (voor- of achtertuin) staat niet in de advertentie, maar je kunt ervan uitgaan dat er een achtertuin is.

Ja, op loopafstand vind je basisschool Kbs De Burchtgaarde (521 m) en speciaal onderwijs SO Het Kasteel (155 m). Voor voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 1,2 km. Ook zijn er meerdere basisscholen op iets grotere afstand, zoals Kbs Jacinta (1,3 km) en Katholieke Basisschool Laurentius (1,4 km).

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 4,2 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of 15 minuten met de bus. Vanaf daar kun je naar Breda Centraal en verder reizen.