Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Drakesteinstraat in Ypelaar staat deze tussenwoning uit 1966, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 162 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 16 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 533.526 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan is dit een interessante optie.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 444 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt Ypelaar
Ypelaar telt bijna 6.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ypelaar heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.149, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 217 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder op 323 meter. Kbs De Burchtgaarde, een basisschool, zit op 188 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms en Medsen Apotheek Woltermann zijn beide binnen vijf minuten lopen. Buslijn 5 stopt bij de haltes Walenburgstraat en Zwijnsbergenstraat, op ongeveer 270 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Drakesteinstraat 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 16 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 533.526 euro. De mediaanprijs in Ypelaar is 465.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met vijf kamers en 128 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 444 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 217 meter en de Jumbo op 323 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kbs De Burchtgaarde, een basisschool, zit op 188 meter. De huisartsenpraktijk Wilms en Medsen Apotheek Woltermann zijn beide binnen 400 meter. Buslijn 5 stopt op ongeveer 270 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De wijk heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
