Koopwoningen Ypelaar, Breda

Huizenprijzen en marktcijfers Ypelaar, Breda

De koopmarkt in Ypelaar is opvallend actief voor een buurt die veel mensen associëren met huurwoningen. Ruim 53% van de bijna 3.025 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd, waarvan een flink deel via woningcorporaties (31%). Dat geeft de buurt een gemengd karakter: kopers en huurders wonen hier door elkaar.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €363.000. Dat is lager dan het gemeentegemiddelde van Breda (€382.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Breda zuid-oost (€478.000). Voor kopers die in deze wijk willen wonen maar een toegankelijker instapniveau zoeken, kan Ypelaar daardoor aantrekkelijk zijn.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €490.231. De bandbreedte loopt van €270.000 tot €950.000, wat aangeeft dat zowel bescheiden rijtjeswoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 115 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.263. Voor actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Ypelaar, Breda

Ypelaar is een rustige, overwegend groene woonbuurt in het zuidoosten van Breda. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: je vindt er vooral rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een aantal portieketageflats en een kleiner aandeel vrijstaande woningen. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de tuinen zijn doorgaans ruim voor een stadse buurt. Dat geeft Ypelaar een rustig, bijna suburbaan gevoel, terwijl je toch op fietsafstand van het centrum van Breda zit.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Er is een buurtwinkelcentrum waar je dagelijkse boodschappen kunt doen, en voor een groter aanbod is winkelcentrum Makado in de nabijgelegen buurt Overakker goed bereikbaar. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt voor jonge gezinnen praktisch maakt. Het Mastbos, een van de grootste stadsbossen van Nederland, ligt op korte fietsafstand, net als de groene randen van de wijk. Sporters vinden in de omgeving diverse verenigingen voor voetbal, tennis en andere sporten.

De bereikbaarheid per auto is goed: de A27 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat Ypelaar aantrekkelijk maakt voor forenzen richting Utrecht, Rotterdam of Tilburg. Het treinstation Breda ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt, waardoor je ook zonder auto goed mobiel bent.

De bevolkingssamenstelling vertelt een duidelijk verhaal: de grootste groep inwoners is 65-plus (bijna 1.885 van de circa 5.975 inwoners), gevolgd door 45-65-jarigen. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Dat maakt Ypelaar een buurt die van oudsher aantrekkelijk is voor ouderen en alleenwonenden, maar de gemengde woningvoorraad trekt ook gezinnen en jonge stellen aan.

Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de centrale ligging. Op de buurtpagina van Ypelaar lees je alle reviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig wonen, de buurt is netjes en je bent zo op de snelweg of in het centrum. Alleen het aanbod aan winkels in de buurt zelf kan beter." Dat laatste punt keert vaker terug in de beoordelingen: de directe winkelvoorzieningen zijn beperkt, en voor een volledig supermarktaanbod ben je aangewezen op aangrenzende buurten. Vergeleken met het meer stedelijke Ginneken of het exclusievere Mastbos is Ypelaar toegankelijker in prijs en informeler van sfeer. Wie de rust van Ypelaar wil combineren met meer voorzieningen direct om de hoek, kan ook kijken naar Blauwe Kei.

Past een koophuis in Ypelaar bij jou?

Ypelaar spreekt vooral senioren en empty nesters aan die rust en ruimte zoeken zonder ver van de stad te zitten. Ook starters met een budget rond de €270.000 tot €350.000 kunnen hier nog instappen, al is het aanbod beperkt en is snel handelen vaak noodzakelijk. Doorstromers die een ruimere woning zoeken in een groene omgeving vinden hier meer voor hun geld dan in het duurdere Ginneken of Mastbos. Houd er rekening mee dat het jaarlijkse verkoopvolume laag is (26 woningen in twaalf maanden), wat betekent dat je geduld nodig hebt. Wil je eerst huren voordat je koopt, of ben je op zoek naar een huurwoning als alternatief? Bekijk dan het aanbod van huurwoningen in Ypelaar.

Wat bewoners zeggen over Ypelaar

Op de buurtpagina van Ypelaar geven bewoners hun buurt cijfers op categorieën als veiligheid, groen, bereikbaarheid en voorzieningen. De scores laten zien dat de rustige woonomgeving en de bereikbaarheid goed worden gewaardeerd, terwijl het directe winkelaanbod als verbeterpunt wordt genoemd. Een bewoner vat het treffend samen: "Fijne, rustige buurt om te wonen, goed bereikbaar en veel groen in de omgeving. De sfeer is vriendelijk en de buren kennen elkaar." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Ypelaar.

Koopwoningen vergelijken in en rond Ypelaar

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je een breder beeld van de markt? Bekijk dan alle koopwoningen in Breda zuid-oost of oriënteer je op het totale aanbod van koopwoningen in Breda. Meer weten over de gemeente? De gemeentepagina van Breda geeft een overzicht van alle wijken en buurten. Voor gemeentelijk beleid en informatie over de stad kun je ook terecht op de officiële website van gemeente Breda.