Herengracht 17

De woning aan Herengracht 17 in Leiden heeft energielabel D.

De vraagprijs ligt 249% boven het buurtgemiddelde van €485.500. Dat komt doordat deze woning met 196 m² veel groter is dan het gemiddelde in de buurt (50 m²). Bovendien is het een monumentaal grachtenpand, wat een flinke meerprijs rechtvaardigt. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen €425.000 en €589.000, maar die zijn allemaal aanzienlijk kleiner.

Het treinstation van Leiden ligt op 1,9 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De binnenstad is te voet bereikbaar en de meeste voorzieningen zijn om de hoek. De exacte reistijd met de auto hangt af van de bestemming, maar de A4 en A44 zijn via de stadsring goed te bereiken.

Het energielabel staat niet in de advertentie. Omdat het een monumentaal pand uit 1750 betreft, is het aannemelijk dat de isolatie beperkt is, maar concrete informatie ontbreekt. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel A+ en 50% label D of lager.

De Herengracht ligt in de binnenstad van Leiden, waar parkeren vaak betaald is en er beperkt vergunningparkeren geldt. De woning heeft geen eigen parkeerplaats of garage. Het is aan te raden om bij de gemeente te informeren naar de parkeermogelijkheden en -tarieven.

Volgens de CBS-cijfers zijn er in de buurt 65 misdrijven geregistreerd, maar het exacte aantal per inwoner is niet gegeven. De buurt is dichtbevolkt en ligt in het centrum, wat doorgaans meer levendigheid maar ook meer incidenten met zich meebrengt. Voor een actueel beeld kun je de politiecijfers raadplegen.

Een woning uit 1750 is vaak een rijksmonument of gemeentelijk monument, wat betekent dat verbouwingen en onderhoud aan strenge regels zijn gebonden. Denk aan houten kozijnen, natuurstenen elementen en een historische kap.