Hof van Parijs 6
Stadskwartier - zuid, Doetinchem
Bekijk buurtEen tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan het Hof van Parijs 6 staat in de wijk Stadskwartier - zuid, een rustige buurt in Doetinchem. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte. De woning is in 1998 gebouwd en heeft energielabel A. Vergelijk je de vraagprijs met andere tussenwoningen in Doetinchem, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Stadskwartier - zuid
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De buurt Stadskwartier - zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 200 meter of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Rooms Katholieke Basisschool Dichterbij en Openbare Dalton Basisschool Mozaïek Dichteren, beide op 225 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 278 en 292 meter. De bushalte Doetinchem, Willy Brandtplein met lijn 20 ligt op 89 meter, en treinstation Doetinchem De Huet op 713 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €352.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €198.000 naar €352.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 28 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuenen Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Parijs 6, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €285.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €352.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €198.000 naar €352.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 28 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS op 200 meter en Albert Heijn op 990 meter. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Dichterbij en Openbare Dalton Basisschool Mozaïek Dichteren liggen op 225 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 278 en 292 meter. De bushalte Doetinchem, Willy Brandtplein met lijn 20 ligt op 89 meter, en treinstation Doetinchem De Huet op 713 meter.
Hoe is de buurt Stadskwartier - zuid?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 3 woonlagen. De inhoud is 387 m³. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een voor- en achtertuin.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk. Het is een tussenwoning. De ligging van de tuin is noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Statistieken van Stadskwartier - zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alle voorzieningen zijn binnen 5 a 10 min fietsen. Rustige jonge buurt met een mooi stukje natuur.
Jammer dat een groot deel van het losloopgebied weg wordt gehaald. Hopelijk komt er nog een hondenvoer met heg eromheen. Gemakkelijk te bereiken alleen nu door alle afgesloten wegen door de bouw gaat het wat lastiger.
Statistieken van Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €383.750 | €387.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.327 | – |
| Huurprijs | €1.293 p/m | €1.293 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hof van Parijs 6, Doetinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
