Kralingen Oost, Rotterdam
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Hoflaan ademt de sfeer van het klassieke Rotterdam. Met 244 m² woonoppervlak en een flinke tuin is het een echte stadswoning met allure. De vraagprijs van €1.850.000 is aan de hoge kant, ook voor een woning van dit formaat in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoningen in Rotterdam ligt een stuk lager.
Kralingen Oost is een groene, rustige wijk met veel karakteristieke huizen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "een hele leuke gezellige buurt". Op basis van drie beoordelingen krijgt de buurt een 6,8. De meeste inwoners zijn alleenstaand of stellen zonder kinderen, en de sfeer is formeel, niet iedereen is even sociaal, zoals een review aangeeft. Toch is het een fijne plek om te wonen, met de Kralingse Plas en het bos om de hoek. Bekijk de cijfers van buurt Kralingen Oost.
's Ochtends haal je brood bij de SPAR om de hoek, of loop je twee straten verder naar de Albert Heijn of Aldi. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool en de Montessorischool Kralingen. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met de Vrije School Zuid-Holland op een paar minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Langejan op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Hoflaan 23, Rotterdam
Voldoende · 3 bewoners
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Ik ben opgegroeid in Kralingen dus het is vanuit mijn perspectief een hele leuke gezellige buurt, prima bereikbaar met bvb metro of tram. Soms zijn er wel gevaarlijke gevallen, zoals schietpartijen maar dat is eigenlijk bijna nooit en niemand maakt die echt mee. Er zijn wel vaak mensen die fietsen proberen te stelen. De hygiene is prima, het is geen vieze buurt… maar er ligt wel veel afval, plastic vooral. Zelf heb ik hier op school gezeten dus ik vind het onderwijs hartstikke goed, de meeste mensen krijgen hier een advies voor de middelbare school gemiddeld of hoger, dus daar valt niks over te klagen Jammer vind ik dat er niet super veel voorzieningen zijn, wel de Kralingse plas en het bos natuurlijk maar als je het vergelijkt met bijvoorbeeld Hillegersberg-Schiebroek is het iets minder vermakend dan daar, omdat daar veel cafeetjes en winkeltjes zijn en in Kralingen mis ik dat wel. Maar het blijft m’n hometown !
Gegevens uit Kralingen Oost
Gegevens uit Kralingen Oost
101 binnen 5 km
209 binnen 5 km
Over Hoflaan 23, Rotterdam
De woning aan Hoflaan 23 in Rotterdam heeft energielabel E.
De vraagprijs van €1.850.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van €593.964. Dat komt doordat deze woning met 244 m² veel groter is dan gemiddeld (118 m²). In de buurt zijn 14 woningen te koop, met een maximale vraagprijs van €1.289.000. Deze woning is dus de duurste in de buurt. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en de luxe, de vraagprijs per m² is ongeveer €7.582, terwijl het buurtgemiddelde €5.067 per m² is.
Kralingen Oost wordt door bewoners omschreven als een veilige, groene en prachtige buurt. De Kralingse Plas en het bos zijn dichtbij, en er zijn voldoende parkjes. Wel is er soms overlast van fietsendiefstal en afval op straat. De sfeer is formeel, niet iedereen is even sociaal. Het openbaar vervoer is goed met metro en tram, en er zijn deelauto's en -fietsen. Voorzieningen zoals scholen en sportclubs zijn ruim aanwezig.
Deze woning heeft energielabel E. Dat betekent dat het huis relatief veel energie verbruikt, vooral voor verwarming. In de buurt heeft 11,1% van de koopwoningen label A, 33,3% label B en 38,9% label C. Slechts 16,7% heeft label D of lager. Met label E mag je hogere stookkosten verwachten dan bij een beter geïsoleerde woning. Het is een oudere woning uit 1916, dus isolatie verbeteren kan lonen.
Het perceel is 384 m² groot, waarvan de woning 244 m² beslaat. De rest is tuin en eventueel een binnenplaats. Het is een royale buitenruimte voor een stadswoning. In de buurt zijn veel eengezinswoningen (31% van de woningvoorraad), maar dit perceel is bovengemiddeld groot.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool (276 m), Vrije School Vredehof (302 m) en Montessorischool Kralingen (317 m). Ook is er een school voor voortgezet onderwijs op 346 m: de Vrije School Zuid-Holland. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,8 km en tot het voortgezet onderwijs 0,9 km.
Bewoners geven aan dat de buurt over het algemeen veilig is, al zijn er incidenten zoals schietpartijen, maar die zijn zeldzaam. Er wordt wel melding gemaakt van fietsendiefstal. In totaal zijn er 521 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar dat cijfer is niet uitgesplitst naar type. De sfeer is rustig en groen.
6 woningen in de buurt Kralingen Oost
