Hoflaan 23

De woning aan Hoflaan 23 in Rotterdam heeft energielabel E.

De vraagprijs ligt 101% boven het buurtgemiddelde van €922.082, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle koopwoningen in Kralingen Oost, waaronder kleinere appartementen. Deze tussenwoning is met 244 m² 27% groter dan het buurtgemiddelde van 192 m². De prijs per m² is ongeveer €7.582, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.646 per m² is. Het is een forse prijs, maar het object is ook bovengemiddeld groot en heeft een royaal perceel.

De woning ligt in Kralingen Oost, op 2,7 km van het dichtstbijzijnde treinstation. Met de tram en metro ben je snel in het centrum van Rotterdam. De auto kan via de nabijgelegen snelwegen, maar exacte afstanden worden niet genoemd. De buurt heeft voldoende deelfietsen en -scooters, zoals bewoners aangeven.

Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt en de stookkosten naar verwachting hoog zijn. In de buurt heeft 43,5% van de woningen een label D of lager, dus label E is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1916.

Bewoners geven aan dat de buurt over het algemeen veilig is. Een review noemt het 'een erg veilige buurt', al wordt ook melding gemaakt van incidentele fietsendiefstal en een enkele schietpartij, die zelden voorkomt. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 521, maar dat cijfer is niet per inwoner uitgesplitst.

Ja, er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals een SPAR (255 m), Albert Heijn (422 m) en Aldi (422 m). Ook zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school binnen een paar honderd meter. Een bewoner merkt op dat er minder horeca en winkels zijn dan in Hillegersberg, maar de Kralingse Plas en het bos bieden recreatiemogelijkheden.

In Kralingen Oost stonden de afgelopen periode 57 woningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 68 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar het aanbod is divers. Voor een woning in deze prijsklasse kan de verkooptijd afwijken.