Een tussenwoning met karakter in Pijnacker
Deze tussenwoning aan de Hoflandstraat 23 staat in Pijnacker-Centrum/Dorp, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.660, wat hem interessant maakt voor wie op zoek is naar een tussenwoning in Pijnacker-Nootdorp.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Buiten vind je een achtertuin van 46 m² op het noorden, een voortuin, een balkon en een carport met parkeerplaats en vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Pijnacker-Centrum/Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de "gezellige buren en leuke omgeving". De buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft een mix van jong en oud, met 32% van de huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 365 meter of de Albert Heijn op 554 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Johannesschool op 378 meter. De huisartsenpraktijk Binkhorst zit om de hoek op 287 meter, en de apotheek Pijnacker-Centrum vind je op 493 meter. Met buslijn 284 bij de halte Oranjelaan op 232 meter ben je snel op weg, en het treinstation Zoetermeer ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €305.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflandstraat 23, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €305.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 324 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Hoflandstraat?
Op loopafstand vind je de Lidl op 365 meter en de Albert Heijn op 554 meter. De Johannesschool ligt op 378 meter en de huisartsenpraktijk Binkhorst op 287 meter. De apotheek Pijnacker-Centrum zit op 493 meter. Buslijn 284 stopt bij de halte Oranjelaan op 232 meter.
Hoe is de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en voegt toe: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel parkeergelegenheid is er bij deze woning?
De woning heeft een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een voortuin en een achtertuin van 46 m² op het noorden. Het perceel is 193 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rond de Hoflandstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €612.660, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 25.
