Een tussenwoning met karakter in Pijnacker
Aan de Stationsstraat 63 in Pijnacker staat een tussenwoning uit 1930, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €575.000 is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €607.750. Het is een van de tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp die nu te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m² aan, terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 168 m² groot. Het energielabel is B.
Leven in Pijnacker-Centrum/Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een prettige rustige buurt" en een ander waardeert "het groen en de schapen langs het huisje". De buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 150 meter of de Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Octantschool Beatrix op 240 meter. De huisarts zit op 105 meter en de apotheek op 84 meter. De bushalte Pijnacker, Ackershof met lijn 284 ligt naast de deur, en metrolijn E stopt op 230 meter. Het treinstation Zoetermeer is op 4,3 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €300.000 naar €469.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico in 2% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Post Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over stationsstraat 63, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €469.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €300.000 naar €469.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €607.750.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m² aan, de makelaar 123 m². Het perceel is 168 m² groot. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 150 meter, de Dirk op 288 meter. De Octantschool Beatrix is op 241 meter en de huisartsenpraktijk Emmapark op 105 meter. De apotheek Pijnacker-Centrum zit op 84 meter. De bushalte Pijnacker, Ackershof met lijn 284 ligt op 113 meter, en metrostation Pijnacker Centrum met lijn E op 232 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige rustige buurt", een ander waardeert "het groen en de schapen langs het huisje". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €607.750, de mediaan is €617.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 5% onder, wat als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.371, terwijl deze woning op €4.675 per m² zit.
