Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Bosmuiszoom 17 ligt in de wijk Keijzershof Boszoom, een rustige woonwijk in Pijnacker. De vraagprijs is €575.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 2010 heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 395 m³ en een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Keijzershof Boszoom
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander zegt: "Gezellige buren en leuke omgeving". De buurt Keijzershof Boszoom heeft een jonge bevolking, met 32% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 99 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde school, De Keizerskroon, is op 215 meter, en de huisartsenpraktijk Keijzershof op 238 meter. De apotheek zit op 398 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij Pijnacker Zuid Metro de buslijn 172 nemen, op 187 meter, of metrolijn E op 314 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €360.000 naar €524.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Ruseler & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosmuiszoom 17, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €360.000 naar €524.000. De prijs per vierkante meter is €5.324, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Keijzershof Boszoom?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 32% onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt heeft veel gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 99 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde school is De Keizerskroon op 215 meter. De huisartsenpraktijk Keijzershof zit op 238 meter en de apotheek op 398 meter. Voor het OV kun je bij Pijnacker Zuid Metro buslijn 172 nemen op 187 meter, of metrolijn E op 314 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.596. De vraagprijs van deze woning is €575.000. De woning is groter dan gemiddeld, met 108 m² tegenover 87 m² gemiddeld.
