Hofvennestraat 12
Vrijersmaat-Plan Zuid, Berkelland
BuurtEen tussenwoning in een rustige Eibergense buurt
Deze tussenwoning aan de Hofvennestraat 12 staat in Vrijersmaat-Plan Zuid, een buurt in Eibergen waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €292.000 (peildatum 2025-01-01), wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Berkelland hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.902.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Vrijersmaat-Plan Zuid
Met 695 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig en vriendelijk". De buurt Vrijersmaat-Plan Zuid telt 316 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 689 meter of PLUS en Lidl op 766 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 801 meter, en de huisartsenpraktijk Boting-Klomp en BENU Apotheek Eibergen zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 301 meter met buslijn 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voorzieningen zoals een park op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €292.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €169.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofvennestraat 12, Eibergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €169.000 naar €292.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €169.000 naar €292.000. De meest recente waarde is €292.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (689 m), PLUS (766 m) en Lidl (766 m). Basisschool IKC Op d'n Esch ligt op 801 m. De huisartsenpraktijk Boting-Klomp zit op 522 m en BENU Apotheek Eibergen op 605 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 301 m met buslijn 199.
Hoe is de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid?
De buurt heeft 695 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt" en waardeert de bereikbaarheid van de Berkel en het busstation.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 301 meter, met buslijn 199. Op 567 meter ligt halte Eibergen, Viersprong met de lijnen 53, 72, 73, 74 en 199. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo op 9,9 kilometer.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per m² is €2.902, gebaseerd op de woonoppervlakte van 112 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie vermeldt 115 m². De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €292.000.
