Koopwoningen Eibergen, Berkelland
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Eibergen, inclusief buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in Eibergen?
Eibergen is een wijk waar twee derde van de woningen koopwoningen zijn (66%), wat typerend is voor de Achterhoek. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €337.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Berkelland (€357.000). Dat verschil is opvallend, want de daadwerkelijke transactieprijzen vertellen een ander verhaal. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 49 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €658.898, met een bandbreedte van €185.000 tot €1.490.000. De gemiddelde woonoppervlakte van 222 m² laat zien dat het aanbod voor een groot deel uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen bestaat. Appartementen en kleinere woningen komen minder vaak op de markt. Kijk bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Eibergen: Berkel, buslijn en burencontact
Bewoners van Eibergen geven hun wijk op Buurtje.nl een 8,2 uit 10. Dat is een stevig cijfer, maar de scores laten goed zien waar de kracht én de pijnpunten liggen. Bereikbaarheid (8,8), huisvesting (8,8) en veiligheid (8,6) scoren het hoogst. Gemeenschapsgevoel (7,2) en schoonheid (7,6) vallen wat lager uit. Bewoner Tom vat het kernachtig samen: "Het is een erg rustige buurt, de Berkel is makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen en het busstation is maar een paar honderd meter." Dat klopt: Eibergen heeft een bushalte met lijn 74 richting Groenlo en Borculo, en lijn 71 brengt je naar Haaksbergen en verder. Met de auto ben je via de N18 in zo'n 25 minuten in Enschede of Doetinchem.
Qua voorzieningen heeft Eibergen een compleet centrum met een Albert Heijn, een Jumbo en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Windroos en De Keizersmantel, en voor voortgezet onderwijs is er het Assink Lyceum. Sportliefhebbers vinden hun plek bij voetbalvereniging FC Eibergen, tennisvereniging De Berkel of het zwembad De Kuiperberg. Het groene karakter is een constante: de Berkel slingert door het dorp en het buitengebied biedt eindeloze wandel- en fietsroutes. Buurten als Eibergen Centrum zijn populair bij mensen die alles op loopafstand willen, terwijl de buitengebieden rond Olden Eibergen en Mallem en Loo ruimte en rust bieden.
Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat niet iedereen even enthousiast is. Bewoner Lama1977 geeft een 6,3 en beschrijft overlast in de omliggende straten: "De laatste vijf jaar overlast door herrie, vuurwerk en idioot rijgedrag. Zelden een moment dat het rustig is." Dit soort ervaringen hangen sterk af van de specifieke straat. Bewoner Ienke (10 uit 10) beschrijft juist hoe buren jaarlijks samen het oude jaar uitluiden met oliebollen en glühwein. Dat contrast is eerlijk: de ene buurt in Eibergen is de andere niet. Op de wijkpagina van Eibergen lees je alle reviews en bekijk je de scores per categorie, zodat je een goed beeld krijgt voordat je een bod uitbrengt. De gemeente Berkelland publiceert daarnaast informatie over bestemmingsplannen en vergunningen die relevant kunnen zijn bij een aankoop.
Voor welke kopers is Eibergen een goede keuze?
Met een gemiddelde koopprijs rond de €659.000 en veel ruime woningen is Eibergen vooral interessant voor doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en bijna de helft van de huishoudens is gehuwd. Starters met een kleiner budget kunnen in de onderste prijsklasse (vanaf €185.000) nog terecht, maar het aanbod is beperkt. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro's. Een appartement kopen in Eibergen is lastiger door het beperkte aanbod in dat segment. Wie liever huurt, kan terecht op de pagina met huurwoningen in Eibergen. Met 34% huurwoningen, waarvan 27% corporatiebezit, is er ook in dat segment enige keuze.
Koopwoning zoeken in Eibergen en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Vergelijk Eibergen gerust met andere kernen in de gemeente: bekijk het aanbod in Borculo, Neede of Ruurlo. Of bekijk alle koopwoningen in Berkelland voor een compleet overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Eibergen?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Eibergen op €658.898. De prijzen varieerden van €185.000 tot €1.490.000, afhankelijk van type en locatie. De gemiddelde woonoppervlakte was 222 m², wat wijst op veel ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Eibergen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is €337.000. Dat is iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Berkelland (€357.000). De WOZ-waarde is relevant voor de onroerendezaakbelasting en kan afwijken van de werkelijke verkoopprijs.
Welke bijkomende kosten zijn er bij een huis kopen in Eibergen?
Naast de koopprijs betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor zelfbewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op circa 4-6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs. Starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Zijn er appartementen te koop in Eibergen?
Het aanbod aan appartementen in Eibergen is beperkt. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Wie specifiek een appartement wil kopen in Eibergen, moet geduld hebben of ook naar omliggende kernen als Borculo of Neede kijken.
Hoe is de bereikbaarheid van Eibergen voor forenzen?
Eibergen ligt aan de N18 en je bent met de auto in circa 25 minuten in Enschede of Doetinchem. Buslijn 74 rijdt naar Groenlo en Borculo, lijn 71 naar Haaksbergen. Een treinstation is er niet; het dichtstbijzijnde station is Haaksbergen of Borculo (buurtbus). Voor dagelijks forensen is een auto vrijwel noodzakelijk.
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig.
De laatste 5 jaar overlast door aso's met o.a. herrie, vuurwerk, krijsende kinderen, idioot rijgedrag en rotzooi. Zelden een moment dat het een beetje rustig is. Dit verpest het woonplezier dat ik jaren heb gehad. Ook veel openstaande containers en viezigheid en daardoor een rattenplaag in de buurt. Met het beetje groen dat er is gaat men slecht om. Ik heb een groene tuin en er is wat gemeentegroen, maar er zou veel meer groen moeten zijn.
Sommige buren zijn wel aardig woon hier nu 32 jaar verschillende buren gehad en van de laatste 20 jaar heeft niemand zich meer voor gesteld er woonen nog twee buren de een woont er al vanaf die huizen gebouwd zijn kan ik heel goed mee en die andere mevrouw kan ik ook wel goed mee staan 6 huizen naast elkaar en ook met sommige wel lief en leed mee gedeeld en ik vind als ze honden hebben dan de troep op ruimen in het gras je loopt daar ook in on de kliko.s buiten en binnen zetten is gewoon hoor onder je schoenen
Fije buren waar je regelmatig een gesprek mee kunt voeren Eens per jaar tijdens oudejaarsdag komen we bij elkaar om het jaar uit te luiden met oliebollen / gluhwein en of warme chocolademelk We wisselen dit af wie dit doet. Tevens een moment van kennismaking met de nieuwe mensen die er zijn komen te wonen. We hebben een gemêleerde buurt. Statushouders die ontzettend ingeburgerd zijn.
:
