Een grachtenpand met allure aan de Hoge Gouwe
Aan het water, midden in de historische binnenstad van Gouda, staat dit monumentale grachtenpand uit 1861. Met een woonoppervlak van 554 vierkante meter is dit een uitzonderlijk royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.650.000 ligt volgens de berekening marktconform, al is het wel de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €644.769. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Gouda van dit formaat, komt niet vaak zoiets tegen.
Veertien kamers, vijf slaapkamers en een achtertuin
Deze woning telt veertien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt het een grachtenpand met een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig in eigendom en beschikt over een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 541 m², terwijl de makelaar 554 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 270 m².
Raam e.o.: een levendige buurt aan het water
Met ruim 2.100 inwoners is dit een compacte, stedelijke buurt waar veel alleenstaanden wonen: 47 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal. Het is een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen." Een ander noemt het "lelijk maar wel op een toplocatie" en wijst op de vele voorzieningen. De buurt Raam e.o. heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 323 meter, Lidl op 363 meter en Coop op 553 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de r.k. basisschool St. Aloysius op 478 meter en de Casimirschool op 534 meter. De huisarts zit op 169 meter, de apotheek op 585 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 1,2 kilometer. Buslijnen 2, 190 en 275 stoppen op 300 meter bij de halte Gouda, Hoge Gouwe. Het treinstation Gouda ligt op 754 meter. De gemeente Gouda biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1861 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85 procent van de panden gebouwd vóór 1970 en 1 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars, Christie's International Real Estate | R365 en Alpha Makelaardij B.V. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoge Gouwe 115, Gouda
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.650.000. Dat is 156 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €644.769 in de buurt Raam e.o. Het is daarmee de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.978, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.073 per m². De prijs is berekend als marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt veertien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 2.056 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 554 m², terwijl de BAG-registratie 541 m² aangeeft. Het perceel is 270 m². Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1861 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85 procent van de panden gebouwd vóór 1970 en 1 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Hoge Gouwe 115?
Albert Heijn ligt op 323 meter, Lidl op 363 meter en Coop op 553 meter. De huisarts zit op 169 meter, de apotheek op 585 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals de r.k. basisschool St. Aloysius en de Casimirschool liggen op respectievelijk 478 en 534 meter. Het treinstation Gouda is 754 meter verderop.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal. Het is een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen." Een ander noemt de buurt "lelijk maar wel op een toplocatie" en wijst op de vele voorzieningen.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan water en in het centrum van Gouda, volgens de makelaar. Het is een grachtenpand en tussenwoning. De buurt Raam e.o. heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 47 procent eenpersoonshuishoudens. Het treinstation Gouda ligt op 754 meter en bushaltes met lijnen 2, 190 en 275 op 300 meter.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 554 m² is 187 procent groter dan het buurtgemiddelde van 193 m². Het is daarmee een uitzonderlijk grote woning in deze buurt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.073, terwijl deze woning €2.978 per m² kost. De vraagprijs van €1.650.000 is de hoogste van de 13 koopwoningen die nu te koop staan.
