Een ruime tussenwoning aan een rustige weg
Aan de Hoppenkampsweg 44 in Eelde staat een tussenwoning uit 1978 die met 151 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar noteert 145 vierkante meter) flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht en heeft een vraagprijs van €495.000. Wie meer wil weten over dit type woning in de omgeving, kan kijken naar tussenwoningen in Tynaarlo.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 316 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Eelde: een dorp met veel groen en rust
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is Eelde een rustige kern. Bewoners van de buurt Eelde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "mooi groen" noemt. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op driehonderd meter, de Lidl op driehonderdveertig meter, en obs De Veenvlinder is op ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk Avicenna zit in Paterswolde, op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 1,2 kilometer. Buslijn 9 stopt bij de halte Eelde, Kosterijweg op 223 meter. Het treinstation Haren ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €522.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €357.000 naar €522.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (zandbodem), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoppenkampsweg 44, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €522.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €357.000 naar €522.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 316 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een zandbodem. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 304 meter en de Lidl op 341 meter. Verder zijn er een Albert Heijn op 1,7 kilometer en een PLUS op 4,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eelde, Kosterijweg op 223 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de haltes Eelde, Kerkhoflaan (348 meter) en Eelde, Eskampenweg (551 meter) worden door buslijn 9 bediend. Het treinstation Haren ligt op 6,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Eelde staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €567.738 en een mediaan van €495.000. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.449.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er negen scholen. De dichtstbijzijnde zijn obs De Veenvlinder op 990 meter en IKC De Westerburcht op 998 meter. Ook de Rooms Katholieke Basisschool Mariaschool ligt op 1.074 meter. Voor voortgezet onderwijs is Drenthe College Terra op 1.155 meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Eelde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "mooi groen" noemt. Er is ook kritiek: "Geen sociale samenhang".
