Houtwal 19
De Hooilanden, Wierden
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Hooilanden
Deze tussenwoning aan de Houtwal 19 staat in De Hooilanden, een rustige woonwijk in Wierden. Met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar en een perceel van 235 m² volgens de BAG-registratie, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging marktconform is. Vergelijk tussenwoningen in Wierden om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1992 en heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 519 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin van 56 m² op het noorden, plus een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom.
De Hooilanden
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te doen is voor jongeren. Het aantal misdrijven is met 43 per jaar laag. De buurt De Hooilanden heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1,2 kilometer, zoals Het Galjoen en Basisschool Widerode. De huisartsenpraktijk De Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 95 stopt bij de Akeleistraat op 1,4 kilometer, en treinstation Wierden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Wierden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €416.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €416.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marian Peters Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwal 19, Wierden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €416.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.000, dus deze woning zit daaronder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 519 m³. Er is een achtertuin en een voortuin van 56 m² op het noorden, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €416.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €416.000. Dit betekent dat de waarde van de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk is toegenomen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,2 kilometer, zoals Het Galjoen en Basisschool Widerode. De huisartsenpraktijk De Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 95 stopt bij de Akeleistraat op 1,4 kilometer, en treinstation Wierden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Hooilanden?
De Hooilanden heeft ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te doen is voor jongeren. Het aantal misdrijven is met 43 per jaar laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marian Peters Makelaardij op Vastgoed Nederland. In totaal zijn er zes bronnen die de woning vermelden, zoals Funda, Pararius en Huispedia.
Statistieken van De Hooilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €537.000 | €537.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.331 | – |
| Huurprijs | €1.238 p/m | €1.220 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Wierden (kern)
Zo ervaren bewoners hun wijk
Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn
Alles is mooi binnen bereik, het is rustig netjes. Enige minpunt is dat er te weinig te beleven is voor jeugd en niks georganiseerd voor ouderen/ eenzamen wat geen geld kosr
Statistieken van Wierden (kern)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.747 | €544.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.953 | – |
| Huurprijs | €1.302 p/m | €1.289 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Wierden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn
Alles is mooi binnen bereik, het is rustig netjes. Enige minpunt is dat er te weinig te beleven is voor jeugd en niks georganiseerd voor ouderen/ eenzamen wat geen geld kosr
Statistieken van Wierden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.634 | €467.086 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.711 | – |
| Huurprijs | €1.327 p/m | €1.318 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Houtwal 19, Wierden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
