Hyacinthstraat 21
Bloemenwijk, Voorschoten
BuurtEen tussenwoning uit 1935 in de Bloemenwijk
Deze tussenwoning aan de Hyacinthstraat staat in de Bloemenwijk, een buurt in Voorschoten waar de meeste woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die er nu te koop staan, en de prijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €707.600. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de tussenwoningen in Voorschoten die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft; het BAG-perceel is 109 m² en de makelaar noemt 136 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt rond de Hyacinthstraat
Met 1.690 inwoners is de Bloemenwijk een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "rustig". De buurt Bloemenwijk heeft 706 woningen, waarvan 89% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op twee straten verder, of bij Dirk om de hoek. Basisschool De Regenboog zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Wijngaardenlaan en de Service Apotheek aan het Deltaplein. De bushalte Voorschoten, Voorstraat met lijn 45 ligt om de hoek, en treinstation Voorschoten is op tien minuten lopen. De gemeente Voorschoten heeft verder een park of plantsoen op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €328.000 naar €474.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijnland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hyacinthstraat 21, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €328.000 naar €474.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 109 m² en de makelaar noemt 136 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feit dat het label laag is, en dat heeft gevolgen voor de energierekening.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hyacinthstraat?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op twee straten verder, of bij Dirk om de hoek. Basisschool De Regenboog zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Wijngaardenlaan en de Service Apotheek aan het Deltaplein. De bushalte Voorschoten, Voorstraat met lijn 45 ligt om de hoek, en treinstation Voorschoten is op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Bloemenwijk om in te wonen?
De Bloemenwijk heeft 1.690 inwoners en 706 woningen, waarvan 89% eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "rustig".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de Bloemenwijk?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Bloemenwijk is €707.600, en de mediaanprijs is €739.000. Deze woning staat te koop voor €450.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.625, op basis van de makelaar-opgave van 80 m².
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn inschattingen voor de buurt, niet voor het pand zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning heeft wel kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, tuin en isolatie, maar verdere details over bijvoorbeeld de cv-ketel of het dak staan niet in de advertentie.
