Een tussenwoning in het rustige Akkrum
Aan It Weidlân 16 staat een tussenwoning uit 1975, midden in een woonwijk van Akkrum. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €476.583, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Heerenveen, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 425 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Akkrum
Akkrum telt ruim 3.300 inwoners, met een flink aandeel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen leuke mensen en de huize zijn recent allemaal gerenoveerd en het speelplein voor huis maakt t idiaal voor kinderen". Het aantal misdrijven ligt op 67 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Akkrum lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 400 meter. Voor de kinderen zijn obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool beide op ongeveer 540 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, net als de Service Apotheek Mienskip. De bushalte Akkrum, Tsjerkebreed met lijnen 26, 28 en 894 ligt op 259 meter, en het treinstation Akkrum op 421 meter. De gemeente Heerenveen heeft verder alle voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €168.000 naar €256.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder StinseMaat makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It Weidlân 16, Akkrum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil hebben.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, zoals de makelaar vermeldt. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de staat van de isolatie. De genoemde isolatie is wat de makelaar opgeeft.
Hoe is de buurt Akkrum om in te wonen?
Akkrum heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen leuke mensen en de huize zijn recent allemaal gerenoveerd en het speelplein voor huis maakt t idiaal voor kinderen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz zit op 393 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 330 en 347 meter. Basisscholen obs Akkrum en CBS Dominee Hasperschool liggen beide op 540 meter. De bushalte Akkrum, Tsjerkebreed met lijnen 26, 28 en 894 ligt op 259 meter, en het treinstation Akkrum op 421 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er geluid van weg en spoor te verwachten is, maar hoe dat ervaren wordt hangt af van de situatie.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.802, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 116 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.547 per m². De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €476.583. Dat maakt deze woning relatief voordelig per vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, isolatie en verwarming. Er worden geen bijzonderheden vermeld over bijvoorbeeld een garage of zolder. Die informatie staat niet in de advertentie.
