Een ruime tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de J v d Woudestraat 10 staat in de Zuidhoek, een rustige buurt in Rockanje. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp, want die ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €541.688. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Voorne aan Zee, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 435 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Zuidhoek, een dorpse buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt", en een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". De woning ligt aan een rustige weg, en de buurt Zuidhoek heeft vooral koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 351 meter, om de hoek dus, en basisschool de Zeewinde ligt op 229 meter. De huisartspraktijk Olieslagers en de Service Apotheek Rockanje zitten allebei op 420 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rockanje, Dorpsplein op 322 meter, met lijnen 102, 403, 404 en 803. Het treinstation Schiedam Centrum is 23,8 kilometer verderop. De gemeente Voorne aan Zee is een kustgemeente, maar voorzieningen als voortgezet onderwijs liggen op 7,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: door Klip & van Wijk Spijkenisse en door Klip & van Wijk Rockanje B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over J v d Woudestraat 10, Rockanje
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €541.688 in de buurt, dus de prijs is scherp. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.128, op basis van de makelaar-opgave van 109 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.258 per m². De woning is sinds 14 juli 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 435 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, helpt wel bij het warm houden van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. Dat komt doordat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is: 100% van de panden hier is gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is klei, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 351 meter en basisschool de Zeewinde op 229 meter. De huisartspraktijk Olieslagers en de Service Apotheek Rockanje zitten allebei op 420 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 23,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 7,9 kilometer, en het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 13,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rockanje, Dorpsplein op 322 meter, met buslijnen 102, 403, 404 en 803. Op 519 meter ligt halte Rockanje, Alardusdreef met lijnen 102, 403 en 404. Het treinstation Schiedam Centrum is 23,8 kilometer verderop. Bewoners van de wijk geven aan dat het OV niet altijd goed geregeld is: bussen duren lang en stoppen vroeg in de avond.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zuidhoek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt". Een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Er zijn dus positieve geluiden over het wonen, maar ook kritiek op het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 45 m² die op het oosten ligt, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. Het perceel is 210 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
