Een herenhuis in een jonge wijk
Aan de Jachtrust 13 in Oegstgeest staat een ruime tussenwoning uit 2018, door de makelaar omschreven als herenhuis. Met een woonoppervlakte van 195 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning in de buurt Nieuw-Rhijngeest. De vraagprijs van €1.195.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Oegstgeest, maar de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuiden: een achtertuin van 53 vierkante meter en een voortuin van 17 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel, vloerverwarming en een gashaard. Het energielabel is A.
Een buurt met gemengde ervaringen
Nieuw-Rhijngeest is een jonge wijk, met bijna alle woningen gebouwd na 2010. Van de ruim 3.500 inwoners is 29 procent jonger dan 15 jaar, en 57 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een ander zegt: "Mooie maar extreem dure huizen. Mensen zullen je niet snel gedag zeggen." De buurt Nieuw-Rhijngeest heeft dus zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 254 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Het DOK zit op 280 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Apollolaan op ruim een kilometer. De bushaltes Oude Rijnsburgerweg (lijn 30 en 31) en Floresstraat (lijn 20 en 21) zijn beide binnen vijf minuten lopen. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.012.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €700.000 naar €1.012.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Werk Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jachtrust 13, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.012.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €700.000 naar €1.012.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 196 vierkante meter aan. De inhoud van de woning is 690 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, vloerverwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Nieuw-Rhijngeest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een andere bewoner zegt: "Mooie maar extreem dure huizen. Mensen zullen je niet snel gedag zeggen." De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Jachtrust 13?
De Jumbo ligt op 254 meter. Basisschool Het DOK zit op 280 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Apollolaan op 1.084 meter, en de apotheek Valkenburg op 1.085 meter. Het ziekenhuis LUMC Curium ligt op 479 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Oude Rijnsburgerweg op 261 meter, met buslijnen 30 en 31. Ook de halte Floresstraat op 331 meter heeft lijnen 20 en 21. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2.304 meter. De bushaltes zijn binnen vijf minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Nieuw-Rhijngeest staan 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.136.023, de mediaan ligt op €1.112.500. De vraagprijs van deze woning van €1.195.000 ligt boven de mediaan, maar is marktconform voor de buurt.
