Jan van der Heijdenstraat 301

De woning aan Jan van der Heijdenstraat 301 in Hilversum heeft energielabel G.

Ja, de vraagprijs van €435.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€557.262) en is daarmee scherp. De gemiddelde verkoopprijs in Liebergen is €472.325, dus deze woning is concurrerend geprijsd. Houd er rekening mee dat het energielabel ontbreekt, wat invloed kan hebben op de maandlasten.

Liebergen is een zeer stedelijke buurt in Hilversum-Oost met ruim 5.000 inwoners. Het is een populaire wijk onder gezinnen, met veel jonge kinderen en een actieve buurtpreventie. Bewoners waarderen de nabijheid van voorzieningen, de Dudok-architectuur en de sociale cohesie. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en een mix van koop- en huurwoningen.

Uitstekend: een PLUS-supermarkt ligt op 400 meter, de Lidl op 540 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Nassauschool (39 meter) en De Wilgetoren (118 meter). Ook zijn er speeltuinen, een zwembad en de hei dichtbij. Het treinstation van Hilversum is op 1,6 km afstand.

Het energielabel wordt door de makelaar niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de woning een minder zuinig label heeft. Het is gebruikelijk dat verkopers een energielabel moeten overleggen; vraag de makelaar ernaar.

Een woning uit 1928 kan onderhoud vergen aan bijvoorbeeld leidingen, elektra, dak en isolatie. De bouwstijl is karakteristiek, maar oude huizen hebben vaak enkel glas en minder goede isolatie. Het ontbreken van een energielabel maakt het lastig in te schatten. Laat een bouwtechnische keuring uitvoeren voor een goed beeld.

Volgens de CBS-data zijn er 118 misdrijven geregistreerd in de buurt, wat voor een zeer stedelijk gebied relatief laag is. Bewoners noemen een actieve whatsapp-buurtpreventie en goede onderlinge communicatie. Er wordt jaarlijks een buitenspeeldag georganiseerd, wat bijdraagt aan de sociale controle.