kaai 5
Ooltgensplaat woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning aan het water in Ooltgensplaat
Aan de Kaai, een rustige weg met uitzicht op het water, staat deze tussenwoning uit 1900. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning met karakter, maar de prijs ligt aan de hoge kant. Het is een eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Er is een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap aan het water
Met ruim 2.100 inwoners is Ooltgensplaat een overzichtelijke woonkern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De buurt Ooltgensplaat woonkern heeft een dorps karakter, al is er volgens een bewoner "niet veel voor de jongeren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 367 meter, om de hoek dus. CBS De Hoeksteen, een basisschool, zit op 346 meter. De huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat is op 664 meter. Voor de apotheek moet je naar Dinteloord, op 5,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad, op 432 meter, met lijn 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch ligt op 16,3 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een rustige regio, ver van de grote steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €179.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over kaai 5, Ooltgensplaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €179.000 naar €285.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Er is een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €285.000, met peildatum 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €179.000 naar €285.000. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 367 meter, om de hoek dus. CBS De Hoeksteen, een basisschool, zit op 346 meter. De huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat is op 664 meter. Voor de apotheek moet je naar Dinteloord, op 5,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad, op 432 meter, met lijn 135 en 735. Het treinstation Oudenbosch ligt op 16,3 kilometer.
Hoe is de buurt Ooltgensplaat woonkern?
Ooltgensplaat woonkern heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Er is volgens een bewoner "niet veel voor de jongeren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een voortuin en een balkon. Verder is er geen achtertuin of terras vermeld in de advertentie. De woning ligt aan een rustige weg en aan water, volgens de makelaar. De buitenruimte is dus beperkt tot de voortuin en het balkon.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad, op 432 meter. Hier stoppen buslijn 135 en 735. Er zijn ook haltes aan de Esdoornstraat (573 meter) en Lindenlaan (995 meter), met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op 16,3 kilometer. De busverbindingen zijn dus beperkt, maar aanwezig.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Kaai in Ooltgensplaat, volgens de makelaar aan een rustige weg en aan water. De buurt is een woonkern met een dorps karakter. Het is een tussenwoning uit 1900, dus met een historisch karakter. De ligging aan het water kan een pluspunt zijn, maar de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm.
