Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 1926 ligt in Kamerlingswijk, een rustige buurt in Zwartemeer. Met 214 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 195 vierkante meter is dit een ruime woning. De makelaar geeft 209 vierkante meter woonoppervlak op. De vraagprijs is €275.000. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Emmen.
Vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 600 kubieke meter inhoud. Volgens de makelaar is er vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan de bosrand, aan het water, in een woonwijk, in landelijk gebied, in bosrijke omgeving, buiten de bebouwde kom en met vrij uitzicht.
Kamerlingswijk: rustig en groen
Met ongeveer 200 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Zwartemeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, erg rustige straat, kinderen kunnen lekker spelen in de speeltuin." Een ander noemt het "een leuke buurt voor gezinnen met kinderen en ook ouderen", met goede buren en voorzieningen dichtbij. De meeste woningen in de buurt Kamerlingswijk zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool 't Swarte Meer en Basisschool De Banier liggen op ongeveer twee kilometer. Huisartsenpraktijk Zwartemeer en BENU Apotheek Zwartemeer zijn beide op ruim twee kilometer afstand. De bushaltes Zwartemeer, Brug Santing met lijn 92 en 93, en Zwartemeer, Kluinstraat met lijn 93, liggen op ongeveer twee kilometer. Het treinstation Emmen Zuid is op 12,5 kilometer afstand. De gemeente Emmen heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €196.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €108.000 naar €196.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vodoz Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamerlingswijk WZ 135, Zwartemeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €196.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 40% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €108.000 naar €196.000, een stijging van 81%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 600 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool 't Swarte Meer en Basisschool De Banier liggen op ongeveer twee kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Zwartemeer en BENU Apotheek Zwartemeer zijn beide op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwartemeer, Brug Santing met lijn 92 en 93, en Zwartemeer, Kluinstraat met lijn 93.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Zwartemeer?
Bewoners van de wijk Zwartemeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, erg rustige straat, kinderen kunnen lekker spelen in de speeltuin." Een ander noemt het "een leuke buurt voor gezinnen met kinderen en ook ouderen", met goede buren en voorzieningen dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er wel vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwartemeer, Brug Santing op ongeveer 2,1 kilometer, met buslijnen 92 en 93, en Zwartemeer, Kluinstraat op ongeveer 2,3 kilometer, met buslijn 93. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid, op ongeveer 12,5 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, aan de bosrand, aan het water, in een woonwijk, in landelijk gebied, in bosrijke omgeving, buiten de bebouwde kom en met vrij uitzicht. De woning is een tussenwoning uit 1926 in de buurt Kamerlingswijk in Zwartemeer.
