Een ruime tussenwoning in het groene Meerkerk
Deze tussenwoning aan de Kastanjehof 7 staat in een rustige woonwijk in Meerkerk, een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €851.714 voor tussenwoningen in Vijfheerenlanden. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel B.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 463 m³. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 217 m². De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in de buurt Meerkerk kern
Met ruim 1.600 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", en een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Meerkerk kern heeft een mix van leeftijden, met ongeveer een kwart 65-plussers en een kwart tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 554 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk op 312 meter. Basisscholen De Rank en de Springplank zijn op loopafstand, op 353 en 414 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Meerkerk, Blommendaal op 390 meter, met buslijn 81 en Flex. Het treinstation Arkel ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een apotheek in Leerdam op 6,4 kilometer en het Beatrixziekenhuis in Gorinchem op 8,9 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €326.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjehof 7, Meerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €326.000 naar €520.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 463 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 217 m². De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 554 meter en de huisartsenpraktijk op 312 meter. Basisscholen De Rank en de Springplank zijn op loopafstand, op 353 en 414 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Meerkerk, Blommendaal op 390 meter, met buslijn 81 en Flex. Het treinstation Arkel ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", en een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €851.714, met een mediaan van €649.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 121 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m².
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
