Een tussenwoning in Ameide, klaar voor de volgende stap
Aan de Doelakkerweg 57 in Ameide staat een tussenwoning uit 1968 die met 113 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt in de kern van het dorp, waar je binnen een paar minuten lopen bij de basisschool en de supermarkt bent. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een dorp waar mensen elkaar kennen
Met ruim 2.100 inwoners is Ameide een compacte dorpskern waar een groot deel van de woningen tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Bewoners van de buurt Ameide kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent."
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De Coop ligt op nog geen 250 meter, en ook obs de Vlindertuin en SmdB De Kandelaar zitten vrijwel naast de deur. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Lopik, op zo'n 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ameide, Open Vensters en Ameide, Prinsengracht, beide op loopafstand, met de Flex-bus. Het treinstation van Arkel ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op ongeveer 11 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €229.000 naar €389.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB vanwege wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelakkerweg 57, Ameide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Doelakkerweg 57 is vastgesteld op €389.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €229.000 naar €389.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. De achtertuin is 60 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Ameide kern?
Ameide kern heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 230 meter, en obs de Vlindertuin en SmdB De Kandelaar zitten op respectievelijk 43 en 58 meter. De huisarts en apotheek zitten in Lopik, op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ameide, Open Vensters en Ameide, Prinsengracht, beide op loopafstand, met de Flex-bus. Het treinstation van Arkel ligt op 9,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ameide kern staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €545.286 en de mediaan ligt op €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.778.
