Een tussenwoning met karakter in Ameide
Aan de Doelakkerweg 33 in Ameide staat een tussenwoning uit 1968 die met zijn vijf kamers en drie woonlagen een fijne basis biedt. De woning ligt in de kern van het dorp, waar het rustig wonen is en de buren elkaar kennen. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €495.000 is. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden, dan zie je dat de prijzen in de regio uiteenlopen.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 358 m³. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 85 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volledige eigendom en wordt aangeboden sinds 6 november 2026.
Leven in Ameide kern
Met ruim 2.100 inwoners is Ameide kern een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Ameide kern heeft een woningvoorraad van 918 woningen, waarvan 69% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op nog geen 250 meter lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: obs de Vlindertuin en SmdB De Kandelaar, beide op ongeveer 150 meter. De huisarts en apotheek zitten in Lopik, op zo'n 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ameide, Oudendijk, op 183 meter, met buslijn 90 en Flex. Het treinstation Arkel ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €214.000 naar €344.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer Smit makelaarshuys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelakkerweg 33, Ameide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Doelakkerweg 33 is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 15% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €214.000 naar €344.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 85 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 234 meter, en er zijn twee basisscholen op ongeveer 150 meter: obs de Vlindertuin en SmdB De Kandelaar. De huisarts en apotheek zitten in Lopik, op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ameide, Oudendijk, op 183 meter, met buslijn 90 en Flex. Het treinstation Arkel ligt op 9,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ameide kern?
Ameide kern heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De woningvoorraad bestaat uit 918 woningen, waarvan 69% koopwoningen zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Ameide kern staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €495.000, de mediaan ligt op €419.000. De goedkoopste woning kost €339.000 en de duurste €895.000. De vraagprijs van deze woning is €395.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
