Een tussenwoning met karakter in Ulestraten
Aan de Kasteelstraat in Ulestraten staat deze tussenwoning uit 1969, een huis met een eigen verhaal in een dorpse omgeving. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €484.056 ligt. Het is een tussenwoning in Meerssen die opvalt door zijn ligging en potentie.
De woning zelf: ruimte en licht
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 369 m², de makelaar 552 m². De achtertuin is 366 m² en ligt op het oosten, met een voortuin die onderhoud nodig heeft. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een CV-ketel.
Een dorpse gemeenschap
Ulestraten telt zo'n 2.585 inwoners, met een opvallend aandeel 65-plussers (28%). Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vult aan: "Nette buurt. Veel sociale controle". Het is een buurt Ulestraten waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Triangel zit op 101 meter, en de huisartsenpraktijk in Ulestraten op 217 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bunde, op 3,4 km. Bushalte Ulestraten, Kerk is op 204 meter met lijn 52. Het treinstation Bunde ligt op 3,4 km. De gemeente Meerssen biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €236.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 17 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pooters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteelstraat 6, Ulestraten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €236.000 naar €355.000. De vraagprijs ligt daarnaast 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €484.056.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 369 m², de makelaar 552 m². De achtertuin is 366 m² en ligt op het oosten, met een voortuin die onderhoud nodig heeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd via een CV-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de kwaliteit van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De SPAR ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool de Triangel zit op 101 meter, en de huisartsenpraktijk in Ulestraten op 217 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bunde, op 3,4 km. Bushalte Ulestraten, Kerk is op 204 meter met lijn 52. Het treinstation Bunde ligt op 3,4 km.
Hoe is de buurt Ulestraten?
Ulestraten telt zo'n 2.585 inwoners, met een opvallend aandeel 65-plussers (28%). Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vult aan: "Nette buurt. Veel sociale controle".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €484.056, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning, €369.000, ligt 24% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.449, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m². Het buurtgemiddelde per m² is €2.712.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 17 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal onder de norm.
