Een appartement met een verrassend ruim adres
Aan de Dorpstraat in Ulestraten staat dit appartement uit 1950, een woning met een verleden en een energielabel A. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.824, wat het een interessante optie maakt in deze appartementen in Meerssen. Het is een koopwoning in een woonwijk, met een voortuin en volle eigendom.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1800 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie 657 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €176,12 per maand.
Leven in Ulestraten
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een dorp waar veel te ontdekken valt. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32; een van hen zegt: "Heel leuke buurt, vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het "een nette buurt met veel sociale controle". De buurt Ulestraten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 144 meter. Basisschool de Triangel is op 231 meter, en de huisartsenpraktijk in Ulestraten op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Ulestraten Kerk, is op 114 meter met buslijn 52. Het treinstation Meerssen ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Meerssen heeft verder een apotheek in Bunde op 3,5 kilometer en het Maastricht UMC+ op 9,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 2, Ulestraten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in Ulestraten?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.824. Het is daarmee een appartement dat aan de onderkant van het prijssegment in deze buurt zit, waar de prijzen variëren van €335.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.706, terwijl dit appartement op €4.518 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1800 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op. Er is een voortuin en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €176,12 per maand.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 657 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 83 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 37,5% van de woningen energielabel A, en 43,8% heeft een label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De SPAR ligt op 144 meter, Basisschool de Triangel op 231 meter en de huisartsenpraktijk in Ulestraten op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulestraten Kerk op 114 meter, met buslijn 52. Het treinstation Meerssen ligt op 3,5 kilometer. Een apotheek vind je in Bunde op 3,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulestraten?
Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuke buurt, vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het "een nette buurt met veel sociale controle". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd en huishoudens?
Ulestraten heeft 2.585 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is en 12% onder de 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Van de huishoudens is 26% eenpersoons, 33% heeft kinderen en 41% bestaat uit paren zonder kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen.
