Een appartement met karakter in Ulestraten
Dit appartement aan de Dorpstraat 2A ligt in Ulestraten, een dorp waar het leven zich grotendeels om de kerk en de lokale voorzieningen lijkt te draaien. Met een vraagprijs van €345.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €478.938. De prijs is daarmee marktconform. Het is een van de appartementen in Meerssen die op dit moment te koop staan.
Een woning uit 1950 met moderne energieprestatie
De woning is een appartement uit 1950 en heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 212 m³ en er is een voortuin. Het appartement heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €168,29 per maand. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Leven in Ulestraten
Met ruim 2.500 inwoners is Ulestraten een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het "Nette buurt. Veel sociale controle". De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen, wat typerend is voor deze gemeente Meerssen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 148 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Triangel is op 238 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk in Ulestraten zit op 366 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bunde, op 3,5 kilometer. Buslijn 52 stopt op 111 meter bij de halte Ulestraten, Kerk. Het treinstation Meerssen ligt op 3,7 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 2A, Ulestraten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €345.000 zich tot andere woningen in Ulestraten?
De vraagprijs ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €478.938 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.799, terwijl deze woning op €4.859 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 71 m². Het is een marktconforme prijs, aldus de berekening.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 212 m³ en er is een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €168,29 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. De woning is gebouwd in 1950, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 148 meter, dus om de hoek. Andere opties binnen vijf kilometer zijn PLUS op 2,8 kilometer, Lidl op 3,2 kilometer, Jumbo op 3,6 kilometer en Albert Heijn op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Ulestraten?
Buslijn 52 stopt op 111 meter bij de halte Ulestraten, Kerk. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 485 meter en 774 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Meerssen, op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente Meerssen van hun buurt?
Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het "Nette buurt. Veel sociale controle".
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in Ulestraten?
In Ulestraten wonen 2.585 mensen, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar, met 30%. Jongeren tot 15 jaar vormen 12% van de bevolking.
