Een vrijstaand huis met karakter in Ulestraten
Aan de Don Boscostraat in Ulestraten staat deze vrijstaande woning uit 1965, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €379.000 ligt de prijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €483.286 ligt. Het is een vrijstaande woning in Meerssen met een flinke tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 594 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 158 m², de makelaar geeft 124 m² op. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Rondom ligt een achtertuin en een voortuin.
Leven in Ulestraten
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een dorpse gemeenschap waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de buurt Ulestraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt", een ander zegt: "Nette buurt. Veel sociale controle". De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 95 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Triangel zit op 165 meter en de huisartsenpraktijk in Ulestraten op 237 meter. De bushalte Ulestraten, Kerk met lijn 52 is op 233 meter, en het treinstation Bunde ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Meerssen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000 (peildatum 1 januari 2025) en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €257.000 naar €406.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Don Boscostraat 55, Ulestraten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €406.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €257.000 naar €406.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 594 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 158 m², de makelaar geeft 124 m² op. Rondom ligt een achtertuin en een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De SPAR ligt op 95 meter, Basisschool de Triangel op 165 meter en de huisartsenpraktijk in Ulestraten op 237 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulestraten, Kerk met lijn 52, op 233 meter. Het treinstation Bunde ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Ulestraten?
Ulestraten heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt", een ander zegt: "Nette buurt. Veel sociale controle".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €483.286, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.819, terwijl deze woning op €3.056 per m² zit.
