Een appartement in Ulestraten
Aan de Dorpstraat 2B in Ulestraten staat dit appartement uit 1950 te koop voor €335.000. Met 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.824, en het is daarmee de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Meerssen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning beschikt over een voortuin en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €174,81 per maand. De inhoud van de woning is 210 kubieke meter.
Leven in Ulestraten
Met ruim 2.500 inwoners is Ulestraten een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuke buurt, vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen." Een ander noemt het "een nette buurt met veel sociale controle." De buurt Ulestraten heeft een gemengd karakter, zoals een derde bewoner omschrijft: "De sociale veiligheid kan heel erg verschillen per straat."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 148 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Triangel zit op 238 meter, en de huisartsenpraktijk in Ulestraten op 366 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Bunde, op 3,5 kilometer. Buslijn 52 stopt op 111 meter bij halte Ulestraten, Kerk. Het treinstation Meerssen ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Meerssen biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse routines.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 2B, Ulestraten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €335.000 zich tot andere koopwoningen in Ulestraten?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.824. Het is daarmee de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.706, terwijl deze woning op €4.718 per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 210 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €174,81 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast gegeven uit de verkoopinformatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Dorpstraat 2B?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 10 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
De SPAR ligt op 148 meter, dus op loopafstand. Basisschool de Triangel zit op 238 meter en huisartsenpraktijk Ulestraten op 366 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Bunde op 3,5 kilometer. Buslijn 52 stopt op 111 meter bij halte Ulestraten, Kerk, en het treinstation Meerssen ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1950, wat vóór 1970 is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulestraten?
Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuke buurt, vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen." Een ander noemt het "een nette buurt met veel sociale controle." Een derde merkt op dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 71 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is 70% kleiner dan het buurtgemiddelde van 240 m². De gemiddelde koopwoning in Ulestraten is dus aanzienlijk ruimer, maar dit appartement is ook compacter en heeft een lagere vraagprijs.
