Kerklaan 5
Westwout, Zoeterwoude
BuurtEen tussenwoning in het groene Westwout
Aan de Kerklaan in Zoeterwoude staat deze tussenwoning uit 1968, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis veel mogelijkheden voor dagelijks gebruik. De woning wordt aangeboden voor €550.000, een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met vergelijkbare tussenwoningen in Zoeterwoude.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 357 m³ en beschikt over zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap
Westwout is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart uit 65-plussers bestaat. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een andere bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en groen". De buurt Westwout heeft een laag aantal misdrijven per jaar, met 24 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op 134 meter afstand ligt, of bij de PLUS op 2,6 kilometer. Basisschool Het Avontuur is op 467 meter, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar Het Vlietland College op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Zuidwest zit in Leiden, op 2,8 kilometer, terwijl de BENU Apotheek het Groene Hart in Zoeterwoude op 76 meter ligt. De dichtstbijzijnde bushalte is Zouterwoude, A4 P+R op 492 meter, met lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zoeterwoude heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €302.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerklaan 5, Zoeterwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €302.000 naar €475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 357 m³ en beschikt over een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning vloerisolatie en dubbel glas heeft, en dat de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en airconditioning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 134 meter afstand, dus om de hoek. De PLUS zit op 2,6 kilometer, Hoogvliet op 2,7 kilometer, en de Lidl en AH XL op ongeveer 3 kilometer. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zouterwoude, A4 P+R op 492 meter, met buslijnen 400, 401 en N40. Ook halte Zoeterwoude, Dorp op 578 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Avontuur ligt op 467 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Het Vlietland College op 2,4 kilometer. Er zijn ook andere basisscholen binnen 3 kilometer, zoals Montessorischool Apollo en Openbare Basisschool De VOS.
