Zwaan 44
Vogelweide, Zoeterwoude
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Vogelweide
Deze hoekwoning aan de Zwaan 44 staat in de Vogelweide, een rustige buurt in Zoeterwoude. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €650.000 ligt volgens de berekening 13% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Zoeterwoude, dan zie je dat de prijs per vierkante meter rond de €4.710 ligt.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. Binnen vind je 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft twee achtertuinen: één van 118 m² en een tweede van 35 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een dorpse gemeenschap
Met 650 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen". De buurt Vogelweide zelf telt 272 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 255 meter, om de hoek dus, en de BENU Apotheek het Groene Hart zit op 295 meter. Basisschool Het Avontuur is twee straten verder op 392 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest zit in Leiden, op 2,8 km afstand. Buslijnen 400, 401 en N40 stoppen bij halte Zoeterwoude, Dorp op 335 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,9 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €576.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaan 44, Zoeterwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €576.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €650.000 ligt daar 13% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. Daarnaast zijn er twee achtertuinen: één van 118 m² en één van 35 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsdata geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 255 meter afstand, dus om de hoek. Andere opties binnen 5 km zijn Hoogvliet op 2,6 km, PLUS op 2,8 km, Albert Heijn op 3 km en Aldi op 3,1 km. Voor dagelijkse boodschappen is de Jumbo het meest voor de hand liggend, maar er is keuze genoeg in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude, Dorp op 335 meter, met buslijnen 400, 401 en N40. Ook halte Zouterwoude, A4 P+R op 681 meter biedt dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 2,9 km afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omliggende steden, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat voor buurt is Vogelweide?
Vogelweide is een rustige buurt met 650 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De buurt telt 272 woningen, waarvan 83% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Avontuur ligt op 392 meter, dus op loopafstand. Verder zijn er binnen 5 km nog andere basisscholen zoals Openbare Basisschool De VOS op 2,5 km en Montessorischool Apollo op 2,6 km. Voor voortgezet onderwijs is Het Vlietland College op 2,4 km de dichtstbijzijnde optie. De afstand tot het voortgezet onderwijs in de omgeving is gemiddeld 3,9 km.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de geluidsomgeving, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
