Zonnegaarde 83
Zuidbuurt, Zoeterwoude
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Zuidbuurt
Deze hoekwoning aan de Zonnegaarde 83 staat in Zuidbuurt, een rustige buurt in Zoeterwoude. Met een open ligging en vrij uitzicht, aan een rustige weg in een woonwijk, voelt het hier direct landelijk aan. De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de prijs interessant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Zoeterwoude, dan is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Het perceel is 447 m² groot, met een achtertuin van 171 m² op het zuiden. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Zuidbuurt: rustig en groen
Met 395 inwoners is Zuidbuurt een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "Heerlijk wonen in rust en groen. Veel betrokkenheid en saamhorigheid."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer afstand, of bij Boon's Markt op 2,8 kilometer. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is De Stompwijkse Huisartsenpraktijk in Leidschendam, op 3,2 kilometer. De BENU Apotheek het Groene Hart in Zoeterwoude is dichterbij, op 1,6 kilometer. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op 1,5 kilometer en wordt bediend door lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €703.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €526.000 naar €703.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnegaarde 83, Zoeterwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €703.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 34% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 492 m³. Er is een achtertuin van 171 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar de bodemsoort is veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,6 kilometer afstand. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,3 kilometer. De huisarts is De Stompwijkse Huisartsenpraktijk in Leidschendam, op 3,2 kilometer, en de BENU Apotheek het Groene Hart in Zoeterwoude op 1,6 kilometer. De bushalte Zoeterwoude, Dorp is op 1,5 kilometer en wordt bediend door lijnen 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidbuurt?
Zuidbuurt is een kleine buurt met 395 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "Heerlijk wonen in rust en groen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico is gemiddeld, maar er wordt geen verhoogd risico aangegeven.
