Een nieuwbouwwoning in Abcoven
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Abcoven, een buurt in Goirle waar het merendeel van de woningen ouder is. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €525.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Goirle. De woning is aangeboden sinds 2 november 2026.
Een woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft; het perceel is 94 m². De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft deels vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Leven in Abcoven
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op een paar minuten lopen, en basisschool 't Schrijverke is op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk de Wieken en de BENU Apotheek zitten om de hoek. Bushalte Winkelcentrum de Hovel met lijn 295 is op 294 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €119.000 in 2023 naar €446.000 in 2025. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 115, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ sterk gestegen: van €119.000 in 2023 naar €446.000 in 2025.
Wat voor woning is dit?
Het is een tussenwoning uit 2024, een eengezinswoning met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², de BAG-registratie geeft 113 m² aan. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten.
Hoe zit het met de energiezuinigheid?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming bestaat uit deels vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk de Wieken en de BENU Apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Bushalte Winkelcentrum de Hovel met lijn 295 is op 294 meter.
Hoe is de buurt Abcoven?
Abcoven heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op zeven beoordelingen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.487, gebaseerd op de woonoppervlakte van 117 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.352, maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts drie woningen.
