Guido Gezellelaan 86
De Groote Akkers, Goirle
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Guido Gezellelaan 86 staat in De Groote Akkers, een woonwijk in Goirle. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 155 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 450.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Goirle.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Groote Akkers
De Groote Akkers telt zo'n 1.880 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 26 procent is 65-plus en 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander is minder positief en noemt het "Niet fijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Rooms Katholieke Basisschool De Bron op 191 meter en Basisschool 't Schrijverke op 295 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 930 meter en Jumbo op 961 meter. Huisartsenpraktijk Frenken en BENU Apotheek Centrum Goirle zitten beide op 888 meter. Buslijn 2 stopt op 432 meter bij de halte Goirle, Abcovenseweg. Het treinstation Tilburg ligt op 3,6 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS en via Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guido Gezellelaan 86, Goirle
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en is die marktconform?
De vraagprijs is 450.000 euro voor een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, wat neerkomt op 3.947 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor hoekwoningen in Goirle. De woning is een eengezinswoning met vier slaapkamers en een perceel van 155 vierkante meter. Of dit past bij jouw budget hangt af van je financiële situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een hoekwoning en eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en je eigen beleving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op korte loopafstand liggen twee basisscholen: Rooms Katholieke Basisschool De Bron op 191 meter en Basisschool 't Schrijverke op 295 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer basisscholen en scholen voor voortgezet speciaal onderwijs, zoals RK Basisschool de Regenboog op 490 meter en De Keyzer op 705 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Abcovenseweg op 432 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Goirle, Van Haestrechtstraat (531 meter) en Goirle, Bacseweg (629 meter) worden bediend door buslijn 2. Het treinstation Tilburg ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt De Groote Akkers?
De Groote Akkers heeft ongeveer 1.880 inwoners. De bevolking is gemengd: 26 procent is 65-plus, 29 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 16 procent is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens heeft 37 procent kinderen, 36 procent bestaat uit stellen zonder kinderen en 26 procent is eenpersoons. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen.
Zijn er winkels en zorgvoorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 930 meter en Jumbo op 961 meter. Huisartsenpraktijk Frenken en BENU Apotheek Centrum Goirle zitten beide op 888 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis in Tilburg ligt op 2,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen en zorg hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
