Klaasvelderweg 7
Lemiers, Vaals
BuurtEen tussenwoning met karakter in Lemiers
Aan de Klaasvelderweg 7 in Lemiers staat een tussenwoning uit 1930, een huis met een verhaal in een dorp waar het leven wat langzamer gaat. Met een vraagprijs van 285.000 euro en een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de BAG, is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs per vierkante meter ligt op 1.804 euro, wat voor deze omgeving een scherp uitgangspunt is. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Vaals met een flinke dosis authentieke sfeer, vindt hier een interessant vertrekpunt.
Een huis uit 1930 met een eigen verhaal
De woning dateert uit 1930 en heeft een energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is dat het perceel volgens de BAG 345 vierkante meter groot is. Het energielabel D zegt iets over de energieprestatie, maar niet alles: je kunt verwachten dat er op energiegebied nog stappen te maken zijn. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Lemiers, een dorp met een eigen ritme
Met 720 inwoners is Lemiers een kleine kern, waar 26 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel mensen elkaar kennen, al geven bewoners van de gemeente Vaals hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een van hen zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De buurt Lemiers heeft een dorps karakter, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,5 kilometer, of bij de Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool de kleine Wereld ligt op 1,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Kopertoren in Vaals, op 2,6 kilometer. De bushalte Lemiers, Lemiers ligt op 178 meter, met buslijnen 43, 322, 350 en 643. Het treinstation Kerkrade Centrum is 9,6 kilometer verderop. De gemeente Vaals biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is, zijn de risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Laan20 Makelaars op Vastgoed Nederland. De woning is dus via meerdere bronnen te vinden, wat het makkelijker maakt om alle informatie te vergelijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaasvelderweg 7, Lemiers
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 285.000 euro. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de BAG, komt dat neer op 1.804 euro per vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus de prijs is gebaseerd op de BAG-registratie. Voor een tussenwoning uit 1930 in Lemiers is dit een prijs die je niet vaak ziet, zeker gezien de ruime oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie van de makelaar bevat geen details over de indeling van de woning. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wat wel bekend is, is dat het om een tussenwoning uit 1930 gaat met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de BAG. Voor een woning van deze omvang is er ruimte genoeg, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de laagste, maar ook niet de hoogste energiekosten hoeft te verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de specifieke isolatiemaatregelen die zijn genomen. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen, dus die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Lemiers?
Lemiers is een kleine kern met 720 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen (26 procent). Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", terwijl een ander zegt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". Het is een dorp met een eigen karakter, waar je als nieuwkomer misschien even moet wennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Albert Heijn, beide op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Basisschool de kleine Wereld ligt op 1,9 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Kopertoren in Vaals, op 2,6 kilometer, en de apotheek zit op dezelfde locatie. De bushalte Lemiers, Lemiers is op 178 meter, met buslijnen 43, 322, 350 en 643. Het treinstation Kerkrade Centrum is 9,6 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans op funderingsproblemen is relatief klein.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er verkeersgeluid kan zijn, maar de mate waarin je daar last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van de makelaar bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze details niet te publiceren. De basisgegevens, zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte, zijn wel bekend via de BAG-registratie.
