Vijlenberg 18
Vijlen, Vaals
BuurtEen tussenwoning met karakter in het groene Vijlen
Aan de Vijlenberg 18 in Vijlen staat een tussenwoning uit 1900 die je niet snel vergeet. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte, en de ligging aan een drukke weg in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht geeft de woning een eigen karakter. De vraagprijs van 245.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Vaals.
Ruimte en karakter in huis
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 65 m² op, terwijl de makelaar 96 m² vermeldt. Het perceel is 338 m² groot en de woning heeft een achtertuin van 252 m² op het westen. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Leven in de buurt Vijlen
Met ruim 1.200 inwoners is Vijlen een kleine kern waar 31 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad." Een ander noemt de buurt "moeilijk" voor nieuwkomers, maar "goed bereikbaar met de bus 4x per uur naar Vaals / aken".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Op de Top ligt op 339 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen, op 3 kilometer. De bushalte Vijlen, Linde is naast de deur en wordt bediend door lijnen 59 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 10,2 kilometer. De gemeente Vaals biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars, Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vijlenberg 18, Vijlen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 245.000 euro zich tot de markt?
De vraagprijs is marktconform voor een tussenwoning in deze omgeving. De prijs per vierkante meter is 2.552 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 96 m². De woning is een tussenwoning uit 1900 met zes kamers en een perceel van 338 m². Of dit past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie, maar de prijs ligt in lijn met wat vergelijkbare woningen in de gemeente Vaals vragen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 252 m² op het westen. Het is een eengezinswoning met dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren. Het is een feitelijke weergave van de data, zonder oordeel over de ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Op de Top ligt op 339 meter, dus op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,2 kilometer, gevolgd door Lidl op 4,2 kilometer en Aldi op 4,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen op 3 kilometer, en de apotheek Vaals op 4,3 kilometer. De bushalte Vijlen, Linde is op 87 meter en wordt bediend door lijnen 59 en 659.
Hoe is de buurt Vijlen om in te wonen?
Vijlen heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad." Een ander noemt de buurt "moeilijk" voor nieuwkomers, maar "goed bereikbaar met de bus 4x per uur naar Vaals / aken". De meningen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en de bodemsoort is overig. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaatindicatie op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het betekent dat bij extreme regenval wateroverlast mogelijk is, maar dat de kans op overstroming klein wordt geacht.
