Vijlenberg 18
Vijlen, Vaals
BuurtEen tussenwoning met karakter in het groene Vijlen
Deze tussenwoning aan de Vijlenberg 18 ligt in het rustige, bosrijke Vijlen, een dorp dat bekend staat om zijn landelijke sfeer. Met een vraagprijs van € 245.000 is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de gemiddelde prijs van tussenwoningen in Vaals. De woning dateert uit 1900 en heeft energielabel D, wat duidt op een redelijk energieverbruik.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. De tuin is aanwezig en ligt op het westen, met een oppervlakte van 252 m². Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 65 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Vijlen, een dorp met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is Vijlen een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", maar ook: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De buurt Vijlen kent weinig stedelijke drukte, met een omgevingsadressendichtheid van 193.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je Basisschool Op de Top op 339 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,2 km. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen, op 3 km. De bushalte Vijlen, Linde is op 87 meter, met buslijnen 59 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 10,2 km. De gemeente Vaals heeft verder voorzieningen zoals een apotheek en ziekenhuis op enkele kilometers afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vijlenberg 18, Vijlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 245.000. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 m² op, wat neerkomt op € 2.552 per m². De BAG-registratie vermeldt echter 65 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Er is een tuin van 252 m² op het westen. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niet direct iets over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vijlen, Linde op 87 meter, met buslijnen 59 en 659. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul op 10,2 km. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Op de Top ligt op 339 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,2 km. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen op 3 km. Een apotheek is te vinden in Vaals op 4,3 km.
Hoe is de buurt Vijlen?
Vijlen heeft ongeveer 1.270 inwoners, met een relatief hoog aandeel 65-plussers (30%). Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", maar ook "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee".
