Een ruime tussenwoning in Rothem
Deze tussenwoning aan de Klinkenhof 8 ligt in Rothem, een buurt die met ruim 1.600 inwoners een dorpse sfeer heeft. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €429.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €375.545, en het aanbod omvat ook tussenwoningen in Meerssen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 432 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 184 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Rothem, een dorpse buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vertelt: "De mensen uit de buurt zijn heel sociaal en maken graag een praatje". De buurt Rothem heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 445 meter, om de hoek dus, en Basisschool de Lindegaerd is op 169 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk Meerssen van Empel - Verschuren zit op 820 meter en Apotheek Meerssen op 789 meter. Buslijn 30 stopt op 355 meter bij halte Rothem, Tussen de Bruggen. Treinstation Meerssen ligt op 837 meter. De gemeente Meerssen biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €375.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €260.000 naar €375.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonadviseur en Woonadviseur Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkenhof 8, Meerssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €375.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €429.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €260.000 naar €375.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 432 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 184 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 445 meter, de Lidl op 1.171 meter en de PLUS op 1.759 meter. Basisschool de Lindegaerd is op 169 meter, Basisschool De WereldSter op 1.170 meter en het Stella Maris College op 1.188 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 30 stopt op 355 meter bij halte Rothem, Tussen de Bruggen, en op 397 meter bij halte Rothem, Ambyerweg. Treinstation Meerssen ligt op 837 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
Wat zeggen bewoners over de buurt Rothem?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vertelt: "De mensen uit de buurt zijn heel sociaal en maken graag een praatje".
Hoe is de woningvoorraad in de buurt?
In de buurt Rothem bestaat 64% van de woningen uit koopwoningen. Er zijn 754 woningen in totaal. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel woningen van voor 1945 (45,5%) en tussen 1970 en 1990 (27,3%). Deze woning uit 2001 is daarmee relatief jong.
