Een tussenwoning aan het water in de Botenbuurt
Deze tussenwoning aan de Koggeschip 12 ligt in de Botenbuurt, een rustige woonwijk in Schiedam met een vrij uitzicht en water in de buurt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Schiedam, maar de woning is ook groter dan veel andere koopwoningen in de buurt. De woning wordt aangeboden voor €595.000.
Ruime indeling met tuin op het zuiden
De woning uit 1981 heeft een inhoud van 464 m³ en beschikt over een achtertuin van 114 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 127 m² op, terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 190 m², de BAG 151 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is een tussenwoning met een parkeerplaats en wordt aangeboden in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 29-02-2040 en een jaarlijkse canon van €528,50.
Leven in de Botenbuurt
Met bijna 1.500 inwoners is de Botenbuurt een middelgrote wijk waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Botenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, al is dat oordeel gebaseerd op 18 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en waardeert de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. De woningmarkt in de buurt is niet groot: er staan momenteel 2 koopwoningen te koop, en woningen worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de PLUS ligt op 400 meter, en ook Dirk en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Daltonbasisschool De Klinker op 460 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit op ongeveer 900 meter, en de BENU Apotheek Woudhoek is nog dichterbij, op 315 meter. De tram- en bushaltes Harreweg en Boeier liggen op 218 en 292 meter, met lijnen 3, 11, 51, 52 en 53. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €573.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €376.000 naar €573.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Schiedam en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koggeschip 12, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €573.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €376.000 naar €573.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 127 m² op, terwijl de BAG-registratie 156 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 190 m², maar de BAG registreert 151 m². Er is een achtertuin van 114 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning wordt aangeboden in gemeentelijke erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 29-02-2040 en de jaarlijkse canon bedraagt €528,50. Dit betekent dat je als eigenaar jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpacht loopt nog tot 2040, waarna de voorwaarden opnieuw bekeken kunnen worden.
Hoe is het woningaanbod in de Botenbuurt?
Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in de Botenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €453.750. De goedkoopste woning kost €419.500 en de duurste €488.000. Het gemiddelde oppervlak van de te koop staande woningen is 114 m², met een gemiddelde prijs van €3.978 per m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 398 meter, en ook Dirk en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Daltonbasisschool De Klinker op 460 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit op 928 meter en de BENU Apotheek Woudhoek op 315 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Harreweg op 218 meter en Boeier op 292 meter, beide met tram- en busverbindingen. De lijnen die hier stoppen zijn 3, 11, 51, 52 en 53. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Botenbuurt.
