Een royale tussenwoning aan het water in Nieuwland
Aan de rand van de woonwijk Nieuwland, pal aan het water, staat deze ruime tussenwoning uit 2002. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, die volgens de makelaar als geschakelde 2-onder-1-kapwoning is opgezet. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Voorne aan Zee.
Een woning met veel ruimte en een stenen garage
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 555 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 248 vierkante meter.
Leven in Nieuwland
Met ruim 2.500 inwoners is Nieuwland een middelgrote wijk in Brielle, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle", met het Ruggeplein op loopafstand. De buurt Nieuwland heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 650 meter of de Jumbo op 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is voortgezet onderwijs op 500 meter te vinden bij Maerlant, en de dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op 770 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk zit om de hoek op 272 meter, de apotheek op 391 meter. Buslijn 192 stopt op 80 meter bij halte Brielle, Krammer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op ruim 16 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee omvat naast Brielle ook de omliggende dorpen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €657.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €496.000 naar €657.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Du Buf Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsdiep 10, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €612.700 in de buurt Nieuwland. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €5.396 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €4.967 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 555 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft het type als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €657.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 32%, van €496.000 naar €657.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Koningsdiep 10?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 650 meter en de Jumbo op 752 meter. De huisartsenpraktijk Van den Hurk zit op 272 meter en de apotheek op 391 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder basisschool De Verwondering op 769 meter en voortgezet onderwijs bij Maerlant op 493 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 192 stopt op 80 meter bij halte Brielle, Krammer, en ook op 268 meter bij halte Brielle, Amer (Medisch Centrum). Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 16,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al is een treinstation niet direct om de hoek.
Wat vinden bewoners van de wijk Nieuwland?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle", met het Ruggeplein op loopafstand.
Is de woning volledig geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
