Een nieuwe tussenwoning in Oudenhoorn
Aan de Korenbloem 54 staat een tussenwoning uit 2024, een van de nieuwere huizen in de kern van Oudenhoorn. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs van €449.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €547.562 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Voorne aan Zee ligt hoger.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 104 m².
Leven in de kern
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleine dorpskern waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen, maar weinig voorzieningen en ver weg van alles." De buurt Kern Oudenhoorn heeft een gemengde bevolking, met 31% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Hoorn ligt op 160 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 1,5 kilometer, en de Aldi, Jumbo, Lidl en Albert Heijn volgen op 2,5 tot 3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hellevoetsluis, op ongeveer 2 kilometer. De bushalte Oudenhoorn, Oudenhoorn ligt op 172 meter en wordt bediend door lijn 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 18 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €97.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogveste BV en Hoogveste B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenbloem 54, Oudenhoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €97.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 104 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 99 m², wat neerkomt op €4.535 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2024 en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, zoals de makelaar vermeldt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Kern Oudenhoorn?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen, maar weinig voorzieningen en ver weg van alles."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Hoorn ligt op 160 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 1,5 kilometer, gevolgd door Aldi, Jumbo, Lidl en Albert Heijn op 2,5 tot 3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hellevoetsluis op ongeveer 2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 18 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudenhoorn, Oudenhoorn op 172 meter, met buslijnen 106 en 107. Daarnaast is er halte Oudenhoorn, Julianastraat op 461 meter met lijn 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 18 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt Kern Oudenhoorn. De gemiddelde vraagprijs is €547.562 en de mediaanprijs is €556.500. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde.
