Haring 1
Hout Hoeffe, Voorne aan Zee
BuurtEen hoekwoning met warmtepomp in Hout Hoeffe
Aan de Haring in Hellevoetsluis staat deze hoekwoning uit 1981, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 354 kubieke meter en ligt volgens de makelaar aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €385.000 is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 223 vierkante meter groot. Er is één badkamer, en de woning heeft een achtertuin van 11 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Hout Hoeffe
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." De buurt Hout Hoeffe ligt in de wijk De Kooistee.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 564 meter of Aldi op 675 meter, en ook Lidl, Albert Heijn en Jumbo zitten binnen een kilometer of iets meer. Basisscholen zitten om de hoek: Openbare Basisschool de Houthoeffe en Basisschool de Regenboog liggen beide op 173 meter. De huisarts zit op 397 meter en de apotheek op 384 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Kooistee op 101 meter, met buslijnen 104, 106 en 404. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna 20 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €211.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haring 1, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €211.000 naar €353.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 354 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 223 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij MCD op 564 meter of Aldi op 675 meter, en ook Lidl, Albert Heijn en Jumbo zitten binnen een kilometer of iets meer. Basisscholen zitten om de hoek: Openbare Basisschool de Houthoeffe en Basisschool de Regenboog liggen beide op 173 meter. De huisarts zit op 397 meter en de apotheek op 384 meter.
Hoe is de buurt Hout Hoeffe qua samenstelling?
De buurt Hout Hoeffe heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 17% jonger is dan 15 jaar en 16% 65 jaar of ouder. Bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Kooistee op 101 meter, met buslijnen 104, 106 en 404. Ook de haltes Vlotbrug en Mandenmaker zitten op respectievelijk 446 en 613 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 20 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een achtertuin van 11 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
