Een jonge tussenwoning in Oudenhoorn
Aan de Heullaan 40 in Oudenhoorn staat een tussenwoning uit 2022, een huis dat nog geen vier jaar oud is. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig label. De vraagprijs is €449.500. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Voorne aan Zee laten een ander beeld zien.
Vier kamers op drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 86 m². Het bouwjaar 2022 en het energielabel A++++ staan in de advertentie, net als de verkoopdatum sinds 11 maart 2026.
Rustig wonen in de dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt word veel georganiseerd", terwijl een ander opmerkt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". De buurt Kern Oudenhoorn kent een gemengde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Hoorn, ligt op 217 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de MCD-supermarkt zit op 1,7 km, en de Aldi op 2,6 km. De huisartsenpraktijk Helius MC in Hellevoetsluis is op 2,1 km, de apotheek MC Helius op 2,1 km. De bushalte Oudenhoorn, Oudenhoorn ligt op 170 meter en wordt bediend door lijn 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 18,4 km. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LKW Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Heullaan 40, Oudenhoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €449.500. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €547.562, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen, die ook grotere en duurdere woningen omvat. De prijs per m² is €4.495 op basis van de makelaarsopgave van 100 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Het perceel is 86 m². Het bouwjaar is 2022 en het energielabel is A++++.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Heullaan 40?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Hoorn op 217 meter. Voor boodschappen kun je naar MCD op 1,7 km of Aldi op 2,6 km. De huisartsenpraktijk Helius MC zit op 2,1 km en de apotheek MC Helius op 2,1 km. De bushalte Oudenhoorn, Oudenhoorn ligt op 170 meter met lijn 106 en 107.
Hoe is het wonen in de buurt Kern Oudenhoorn?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen", terwijl een ander zegt dat er weinig voorzieningen zijn en het ver weg is van alles. De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2022 is wel een feit. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudenhoorn, Oudenhoorn op 170 meter, met buslijn 106 en 107. Er is ook een halte aan de Julianastraat op 319 meter met lijn 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 18,4 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
